ballbet贝博app登录:绿城踹开了杭州限价的铁门︱刘德科

　　今日（2 月 20 日），杭州房管部分公示了一张出售许可证：绿城建发·沁园，均价 54000 元/㎡，创了地点区域的房价新高。

　　这是绿城建发·沁园第2次开盘。第一次开盘的均价是 49500 元/㎡，现在涨了 4500 元/㎡，涨幅约 9%。

　　在限价方针紧绷时，这是不可能产生的。可是现在产生了。产生在杭州，产生在杭州市中心的这个绿城楼盘。

　　限价松动，杭州没有发文件。这很契合杭州的套路，那种小心谨慎、蹑手蹑脚、走路不带风的套路。

　　为什么第一次开盘只能是 49500 元/㎡？由于绿城建发·沁园地点的区域，其它在售楼盘都被牢牢约束在 50000 元/㎡ 以内——限价方针的伟大胜利。

　　绿城建发·沁园的楼面地价是 40766 元/㎡。假如整盘都按均价 49500 元/㎡ 出售，只能是亏。绿城的楼盘，精装交给，制作层次低不了，成本价至少是 53000 元/㎡。

　　赔本卖。绿城建发·沁园的股东中，绿城是央企，建发是当地国企，但仍是得忍痛赔本卖。

　　为什么？开盘的机遇不对。地是在 2017 年 1 月拿的，熬到 2018 年 10 月才去拿预售证，在一切房企都考究快周转的年代，一年之内必定开盘；这个楼盘从拿地到初次开盘耗时 22 个月，宛如怪物。没办法，限价年代房企拿不到自己想要的价格，拿不到不亏的价格。熬到 2018 年 10 月份，挥泪：算了，认亏吧。

　　其时，假如绿城再熬一个月，或许能够拿到略微高一些的价格。2018 年 11 月，龙湖在杭州市中心的一个楼盘，依照官方的限价逻辑，原本只能拿 47000 元/㎡，成果拿到了 49000 元/㎡，多了 2000 元/㎡，大约 5%。

　　为什么 10 月份还在严防死守，11 月份就略有松动？上头吹出的风声，变了。来看这两次政治局会议——

　　2018 年 10 月 31 日之后，嗅觉敏锐的杭州，开端让限价部分松动，特别是那些按限价必定赔本的高价地。

　　进入 2019 年，杭州的限价松动现已愈加稀松往常。2019 年 1 月，杭州西郊的国开东方·凤凰台，拿到了 3 万元/㎡ 的均价，边上相同精装的在售楼盘，不到 2 万元/㎡。整整相差 1 万元/㎡，差了 50%。

　　这事产生在绿城身上，产生在杭州市中心，所以言论重视度天然是要高许多，带来的心思冲击天然要大一些。

　　年前，衡阳傻乎乎地发文件，说要撤销限价。所幸，第二天就撤回了，成为闻名的「一日游」方针。

　　限价当然是歪曲的方针；但一个不合理方针的退出，也应该给它规划满足夯实的台阶，让它慢慢离场，让观众不慌，而不是发一份文件，粗犷地退出。假如发文件撤销限价，则会营造出一种更激烈的气氛：每次房价要跌落，政府真的是会出手救市的。

　　希望杭州不会发文，希望一切城市都不会直接发文撤销限价。撤销限价，应该悄悄然地做，把对商场预期的冲击降到最低。

　　希望相似的这种表述，不会被写进「一城一策」的调控文件：「房价环比涨跌幅不超越 GDP 数字，约在 5%-8% 之间。」

　　调控的要义是对商场预期的办理。办理商场预期，要更多重视方针的象征含义，而非它的机械含义。

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