ballbet贝博app登录:王慧律师：邻居楼道装铁门改成自家厨房业主如何维权？

　　位于江汉区唐家墩街道九头鸟小区的张先生介绍，他家楼栋建成于上世纪90年代末，一直空置。直到近日，张先生发现家门口的楼道已经被隔壁业主改造成厨房，并安装了防盗门。张先生想请邻居恢复原貌，通过社区多次与邻居协商，但是对方没有接受他的要求。

　　楼道就是业主的公共空间，侵占公共空间就是对其他业主权益的侵害，住户随意将杂物等堆放在家门口公共通道内，涉嫌占用消防公共通道，违反了民法典和消防法相关规定。业主可以有哪些维权渠道呢？

　　第一步协商：邻居占用楼道堆放杂物影响出行，是很常见的邻里摩擦，建议邻里之间应当首先本着方便生活、公平合理的原则协商处理。

　　第二步调解：若无法协商一致的，一方或双方业主可以寻求业委会、居委会或者街道司法所的介入帮助调解问题。

　　第三步投诉：可以将占用楼道或者堵塞消防通道的情况通过12345热线进行举报，通常会反馈给城市管理部门进行清理。

　　第四步起诉：权益受侵害的业主以“相邻权纠纷”为由提起民事诉讼，请求将所占有的公共空间恢复原状；对于有几率存在隐患的，有权请求排除妨害或者消除危险；对于已造成财产损失的，有权请求损害赔偿。

　　《民法典》第二百八十六条第二款业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权按照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

　　《民法典》第二百八十六条第三款业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主任部门报告或者投诉，有关行政主任部门应当依法处理。

　　《民法典》第二百八十七条第四款业主对建筑设计企业、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

　　《民法典》第二百八十八条规定不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确地处理相邻关系。

　　《民法典》第九百四十二条第二款对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律和法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主任部门报告并协助处理。

　　《消防法》第六十条禁止占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全地疏散的行为。

　　结语：本事件经协商，邻居将防盗门拆除并清除楼道杂物，张先生同意邻居保留厨房设施，但同时出于安全的考虑，要求邻居不得在楼道进行明火操作。占用楼道一直是社区管理中的一个顽疾，公共楼道不仅是出行通道，也是重要的逃生通道，占有楼道引发火灾，造成重大生命财产安全的事件代价是沉痛的。本事件应当作为典型案例在小区进行示范性宣传，用以督促其他存在违背法律规定的行为的业主主动整改。