ballbet贝博app登录:小区单个业主私搭围栏外扩院子 物业称已报相关部分

　　近来，市民薛先生向“钟楼下民生热线”反映，自己地点的蓝光公园华府三期洋房住所部分一楼业主私自建立院子栅门，损坏公共绿植，改动原有美化用处，业主们维权但问题得不到处理。

　　记者了解到，蓝光公园华府三期小区坐落未央区征和四路，1—7号楼为高层住所，8—23号楼为洋房住所。洋房住所共有72户一层房子存在底层院子，开发商在交给时，运用冬青围成绿篱划定了每户的院子规模。

　　记者造访发现，该小区现在处于装饰阶段，自上一年年末以来，有近30户洋房住所一楼住户已建或在建栅门，将底层院子围了起来，且栅门高度、原料、形状各不相同。有业主还私自把院子进行了外扩，乃至将道路旁的树木也“围”入自家院子。本来的绿植被根除，有的地上铺设了地砖，有的被从头翻起。还有业主为了地下室采光更充分翻修了天井台，改动了本来的规划。

　　薛先生是小区高层住所业主，他向记者展现了自己的购房合同。购房合同规则：本项目洋房住所一层室外存在底层院子，该院子清晰由对应房子买受人无偿优先运用。且底层院子（绿洲）美化，出卖人与买受人两边均不得削减其美化面积；天台，外墙、底层院子（绿洲）等应按照政府规则进行运用，不得私行建立、不得私行改动其用处与外观。

　　“合同里边写着洋房住所一楼业主有优先运用权，但并不是具有一切权，‘围地’行为是把公共绿洲私有化。”薛先生以为，洋房住所部分一楼业主的私搭乱建行为违反合同规则，危害小区全体形象和质量。

　　对其他业主的定见，洋房住所一楼业主则有不同观点。洋房住所一楼业主张女士奉告记者，洋房住所合同所示规划规划图中包括底层院子，且在购房时开发商就许诺购买一楼附赠花园。“咱们花了比他人更多的钱购买一楼，所以咱们有权力对附赠的花园进行改造。”张女士说。

　　记者了解到，小区其他业主曾多次反映上述问题。西咸新区沣东新城管委会开发建造部给咱们的答复是：依据《西安市违法建造确定作业规程（试行)的奉告》，确定“私盖围栏”不归于违法建造确定领域。一起，沣东新城住建局依据行政批阅部分供给的小区美化规划竣工检验的第三方公共绿洲测绘图能够看出，该小区公共绿洲满意绿洲率目标要求，投诉区域根本不归于公共绿洲。部分住户涉嫌侵吞公共绿洲问题，已催促物业当即展开现场取证并报住建局确定，待成果承认后，确属违法将移送归纳执法局处置。

　　答复还称：“规划或规划上专属特定房子买受人独立运用的室外渠道，底层院子（绿洲）/房顶渠道、地下室，其专用权在土地运用年限内归该特定房子的买受人。”“关于该部分的具置，出卖人已在出售模型、重要信息中做出公示，详细以交给时的现状为主，买受人知悉且无异议。”

　　薛先生奉告记者，业主们曾多次找过物业，但物业均以“没有执法权”未采纳办法。

　　4月18日，记者联系了蓝光公园华府三期嘉宝物业公司负责人何司理，他奉告记者，关于小区洋房住所一楼业主私盖围栏区域是否归于公共美化的规模，应由相关部分进行判定。一切业主购房前，开发商现已对一楼具有底层绿洲的现实进行过不利因素奉告，着重一楼住户具有优先运用权。在一切一楼业主装饰前，物业公司现已挨家挨户将建立围栏的要求奉告。建立围栏区域不得超越开发商原先交给的冬青绿篱规模，且基座20厘米，围栏不超越一米五，形状色彩一致。但在施行过程中，的确有业主不符合既定要求，形成违规现实。

　　“物业公司因为没有执法权，只能奉劝阻止，对情节严重的几户业主进行了断电处理。上星期咱们现已把业主建立围栏、损坏美化、侵吞公共绿洲的状况进行了计算，并上报给上级相关单位，信任很快能给咱们答复。”何司理说。